《連州市三江河以南片區(qū)SJ02-B、SJ02-C分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》已按法定程序經(jīng)連州市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施（連府函〔2025〕132號(hào)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，現(xiàn)將《連州市三江河以南片區(qū)SJ02-B、SJ02-C分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》進(jìn)行公告。項(xiàng)目詳細(xì)情況可直接到連州市自然資源局查詢或來(lái)電查詢。

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　　連州市自然資源局       

　　2025年8月5日       

　　一、規(guī)劃背景

　　根據(jù)《連州市推進(jìn)以縣城為重要載體的新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)實(shí)施方案》及《連州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，為加快連州市新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，強(qiáng)化公共服務(wù)，提升城區(qū)品質(zhì)，特開(kāi)展本次控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整。

　　此次調(diào)整聚焦城區(qū)西南側(cè)，依據(jù)國(guó)土空間總體規(guī)劃，優(yōu)化SJ02-B02-04、SJ02-C01-01、SJ02-C02-01三塊居住用地布局，整合居住用地，并將部分城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外用地調(diào)整為公園綠地。同時(shí)，結(jié)合五分鐘生活圈理念增設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建配套完善的規(guī)模化社區(qū)，實(shí)現(xiàn)用地集約布局，顯著提高城區(qū)居住環(huán)境品質(zhì)。

　　二、調(diào)整范圍

　　本次規(guī)劃調(diào)整范圍位于連州市三江河以南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）SJ02管理單元SJ02-B與SJ02-C地塊，調(diào)整面積共19.25公頃（288.75畝），調(diào)整范圍北至規(guī)劃三江南路，南至規(guī)劃三江南二路，西至現(xiàn)狀九陂河，東至現(xiàn)狀興連大道。

　　三、調(diào)整方案

　?。ㄒ唬┙Y(jié)合國(guó)土空間總體規(guī)劃城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界和河道管理范圍，將《連州市三江河以南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》（以下簡(jiǎn)稱“原控規(guī)”）SJ02-C01-01、SJ02-C02-01地塊合并為一個(gè)地塊，取消兩地塊間的支路，調(diào)整后地塊編碼為SJ02-C02-01（二類城鎮(zhèn)住宅用地），用地面積為95641平方米，規(guī)劃控制指標(biāo)為容積率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，綠地率≥35%，明確幼兒園配建班數(shù)為12班，并結(jié)合五分鐘生活圈理念增加一處托兒所與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站配套；

　　根據(jù)城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界，將合并后地塊北部和東部城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外部分用地規(guī)劃為公園綠地，調(diào)整后地塊編碼分別為SJ02-C01-01和SJ02-C01-02，用地面積分別為2537平方米和1176平方米。

　?。ǘ┙Y(jié)合城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界和河道管理范圍，將SJ02-B02-04地塊城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外部分調(diào)整為公園綠地，合并到SJ02-B02-03地塊（公園綠地）中，調(diào)整后SJ02-B02-03地塊用地面積為12651平方米。調(diào)整后SJ02-B02-04地塊用地面積為19233平方米，調(diào)整后規(guī)劃控制指標(biāo)為容積率≤2.5，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，綠地率≥35%。

　　（三）將原控規(guī)SJ02-B03-01地塊（機(jī)關(guān)團(tuán)體用地）與SJ02-B03-03地塊（文化用地）合并，取消原控規(guī)SJ02-B03-02地塊。調(diào)整后地塊編碼為SJ02-B03-01，用地性質(zhì)為機(jī)關(guān)團(tuán)體用地+文化用地（0801+0803）的混合用地，配套設(shè)施不減少，并增設(shè)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)與汽車充電樁。調(diào)整后規(guī)劃控制指標(biāo)為容積率≤1.5，建筑密度≤40%，建筑高度≤24米，綠地率≥30%。

　　附圖：

圖1調(diào)整范圍區(qū)位示意圖

圖2調(diào)整范圍區(qū)位局部放大示意圖

圖3調(diào)整前土地利用規(guī)劃

圖4調(diào)整后土地利用規(guī)劃